观点 | 点播影院如何选址:二、三线城市如何选址

2019-07-05 13:07:18


接上次一线城市或者新一线城市如何选址,今天与大家探讨二、三线城市如何选址的问题。(点击这查看上篇文章:点播影院如何选址:一线城市如何选址)



从新城市发展研究来看,城市发展的分类会将城市商业活跃程度、城市人的活跃程度归纳到城市划分的依据中,而城市消费指数、社交活跃指数和夜间活跃指数则是重要的划分指标。以《第一财经》城市研究里二、三线城市名单为参考,摩微影院的点播影院营运发展研究机构——摩微管理学院对于二、三线城市点播影院选址有以下几点看法。

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一、延续商圈选址原则

由于二、三线城市人口数量对比一线城市与新一线城市要少,因此会出现一个叫“核心商圈”的概念。核心商圈主要指该城市集中消费、娱乐、休闲于一体的主要商圈,个别以旅游产业为名片的城市还会集中旅游特色项目。因此作为点播影院选址,我们优选选择这种位置的物业。

二、选址不以价格为重心

我们研究了二、三线城市中部分城市的物业租金价格,基本在35元/平米——80元/平米不等。以合肥与上海作比较,上海的平均租金在150元/平米,而合肥的价格在70元/平米左右,特别是物业条件稍差一点的话可能还能拿到更加优惠的价格。


即使二、三线城市的物业价格已经如此便宜,但仍有很多投资者为了更低廉的租金,甘愿去租赁一些非商业,甚至存在消防风险的物业。作为摩微直营拓展经理,是坚决不建议投资者这样选择,因为物业风险比设备风险大得多。

三、选址对出行条件要高

因为二线城市相对一线、新一线城市比,公共交通发达程度略低。大部分主要出行靠驾驶车辆,对停车条件要求较高。尤其针对相应的客户消费者人群,要求公共交通工具停靠点离我们所选物业越近越好。

例举在合肥开设一家摩微点播影院应如何选址。摩微影院拓展部在合肥开店的首选核心商圈为三里庵商圈。在十多年前,三里庵只是有着很多做生意的商人,算不上是有大规模的商业,现在的三里庵有着之心城、国购广场等中心商业,已跻身于合肥人气最高的商圈之列,地铁三里庵站口直接通向国购广场,对于三里庵的人流量更是一个质的提升。

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也因为这里聚集着国购广场、之心城购物中心等商业,购物、休闲、娱乐、餐饮都能得到满足。上文有分析过在二三线城市的选址要求,因此这里我们首选国购广场商业物业,其次是之心购物中心。


这里不但有商业集群能帮助门店吸引客流,三里庵商圈周边的安徽中医药大学及十五中学,都是点播影院的重要客流对象。如果大家有兴趣,可以通过某团购平台去查找一下该商圈,这里也是合肥点播影院扎堆开店的商圈,充分说明处于该位置的点播影院盈利性较高。

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以上则为摩微影院对于二、三线城市点播影院选址的部分观点,如需了解详情可拨打加盟电话4001618510进行咨询。摩微影院温馨提示诸位投资者:请慎重选址!请慎重选址!请慎重选址!我们在下一篇文章里来教大家地级城市如何选址!

摩微影院作为点播影院行业内新锐品牌,拥有从门店选址到建店与后期运营一体化的多年项目成功经验,始终坚持为加盟商的经营发展进行跨业态资源整合。摩微点播影院品牌自2018年8月正式推动加盟连锁业务以来,在全国15个省市已经开设了七十余家点播影院。