观点 | 点播影院如何选址:地级城市如何选址

2019-07-23 16:07:16

之前我们讲了一线、新一线、二线、三线城市如何选址。今天我们就来讲讲地级城市(四、五线城市)如何选址。


随着国家对区域发展均衡性及对中西部地区经济发展的支持,地级城市商业活跃程度逐步增加。摩微点播影院在地级城市开店速度目前在所有城市里是最快最多的。那么重点的地级城市有哪些呢?(见下图)

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摩微影院的点播影院营运发展研究机构——摩微管理学院对于地级城市点播影院选址有如下看法:

一、地级城市点播影院选址更简单直接

1、因为地级城市本身城市发展规模原因,从人口数量、城市规模大小、商业集中程度上看商业模型都比较简单。这就造成了地级城市的商业集中性高。地级城市的商圈数量或商业街一般集中在一个或者两三个这样的情况下。



2、可选物业较少。由于点播影院对消防要求较高,点播影院开店选址必须是商业物业。在地级城市中,有些地产商为了追求低建筑成本,很少在物业报建的时候会选择纯商业物业,一般上报商住两用类型。于是决定了地级城市的商业物业选择范围较小,相对要简单。

二、地级城市物业租赁费用更便宜

物业的租赁价格是随着城市的商业发达程度而浮动的,由于地级城市很少有多元商业或非常丰富的经济业态,往往几个大型企业或者几个大型项目决定着地级城市的经济走向,因此相对配套的商业经济不会特别发达,由此物业租金成本相对较低。


也有很多点播影院创业者,在地级城市中拥有个人的商业物业。由于市场行情导致租金较低,创业者觉得与其出租不如投资项目,于是就进行了点播影院行业投资。


三、地级城市出行成本较低

地级城市的商业物业欠发达,城市规模小,意味着消费者出行成本比一、二、三线城市的要低。而地级城市的停车配套相对落后,针对性的消费人群出行工具目前还是以公交车、电动车为主,所以物业选择上对交通要求还是以公交站附近为宜。

四、城市规模决定了点播影院数量上限

我们通常建议地级城市点播影院创业者最好进行快速创业。即在这个城市一次性开两到三家店比较好。因为商业集中,商业物业选择少。如果能够在一个地级城市中开两到三家门店,可以说基本上是占领了这个城市点播影院的市场。以新五线城市广西防城港市为例。防城港是广西壮族自治区下辖的地级市,环北部湾城市群城市,是一座滨海城市、边关城市、港口城市,位于中国大陆海岸线的最西南端,背靠大西南,面向东南亚,南临北部湾,西南与越南接壤,海岸线580公里,陆地边界100.895公里,是北部湾畔唯一的全海景生态海湾城市,被誉为“西南门户、边陲明珠”,是中国氧都、中国金花茶之乡、中国白鹭之乡、中国长寿之乡、广西第二大侨乡。而防城港市有两个重点商业区域分别是下图的防城区和港口区。

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(上图为防城区)

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(上图为港口区)


通过上图可以看出防城港市商业区域的形态,基本以围绕两个中心商业区域的步行街为主。防城港经济欠发达却又有丰富的海洋资源与口岸贸易资源,两个重点商业区域基本以美食、购物为基础。休闲娱乐以传统的KTV、网咖、沐足为主,相对电影院资源这块比较欠缺,所以在这个商业比较集中的五线城市,只需开设四家点播影院基本能占领这个城市的点播影院市场。


重点说三遍,请慎重选址!请慎重选址!请慎重选址!在城市中我们如何选址通过三篇文章我们把一线城市、新一线、二三线城市以及地级城市都一一做了详述。那么在点播影院选址过程会遇到什么样的陷阱,租赁合同该如何签?那么我们将在下一篇文章里来教大家如何规避点播影院的选址陷阱!


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